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你都知道如何打造神级商业地产体验吗?

发布时间:2016-12-10 浏览次数:4003次 来源:转门面网

你都知道如何打造神级商业地产体验吗?

在地产圈,“做住宅地产是小学生,做商业地产是大学生”这句话广为流传,由此可见,做商业地产要比做住宅复杂得多。


而中国的商业地产,正处于从粗放式向精细化,从销售型向持有型,从单纯购物到体验休闲,从重开发到重经营的转型过程中。

下面为大家分享的文章,其中提出了可供国内商业地产借鉴的几点建议。

墨尔本:休闲商业广场

走在墨尔本的沿海休闲商业街上,一边是海,停靠了许多游艇(对于国外的好多资本主义国家,富裕家庭大多拥有游艇);另一边是商业街,大多以餐饮为主。

亮点1:考虑客户需求——商家比消费者更任性

对于来此休闲娱乐的消费者来说,更愿意坐在室外,可以一边用餐,一边欣赏海岸风景。当你看着蔚蓝的天空大海,停泊岸边的一艘艘游艇,心情也会随之变得十分愉悦。

因此,为了避免海风直吹及海滩沙尘的影响,商家将餐饮外摆区加设帐篷,并用透明玻璃进行围挡,虽然成本略有增加,但商家这样的任性正中消费者下怀,消费者的体验以几何量级增长。

建议1:国内沿海城市的休闲商业,可以参考此方法提高户外餐饮区的使用率,增加其经营价值。

亮点2:广场雕塑,色块美化——任性的灰色水泥堆

墨尔本的商业街和美国愚人码头很相像,在广场上建造了各式各样的雕塑,增加了商业街的观赏性和趣味性。最巧妙的是这些水泥雕塑,平凡至极的灰色水泥堆因为有了五颜六色的色块装饰,十分抢眼,而且打造成本很低。

建议2:雕塑小品既可以美化广场,又可加强商场与消费者之间的互动性,只要用心,低成本的雕塑也能起到大作用。

亮点3:走道中间用木板条——我们都爱任性的大自然

木板条从视觉和触觉上给人的感觉都比较温馨,色调鲜亮造型多变,好的木材还能给人一种有品质的感觉,让消费者感觉更贴近大自然。

建议3:做户外商业走道部分可以用木板条铺设,通过颜色及材质的变化进行区域的分割。

或者用以将餐饮外摆区垫高10公分左右,区别于人行过道,提升消费者用餐体验。

亮点4:商业建筑的一层挑檐设计——下雨天逛街就是这么任性

澳洲部分商业一层采用了挑檐设计,且造型带有弧度,优雅美观实用性高,但造价偏高。而国内建筑的边缘一般是笔直的,下雨天消费者逛街十分不便。

建议4:街区式商业开敞空间较多,日晒雨淋等问题能不能解决直接决定了消费体验好不好。

悉尼:休闲餐饮的水系利用

作为悉尼的地标性建筑,悉尼歌剧院和海港大桥是旅行必到之处。

这里能够拍到悉尼歌剧院和海港大桥的全景,同时也是典型的沿海休闲餐饮,它有这么几个特色:

1、餐饮以沿海外摆区最受欢迎,其有效利用水系等景观,消费者体验更好;

2、利用台阶的高低差,提升餐饮场地的层次感,降低消费者空间局促感;

3、夜间通过声光电的配合,充分利用水系等资源,营造休闲、放松的氛围。

建议5:国内沿海城市在打造休闲餐饮时,应充分利用周边资源,最大化地提升消费者体验。

看到如此美景,有没有想任性的去旁边餐饮店美餐一顿,或者到酒吧小酌一杯呢?这可都是商业消费

墨尔本:小镇露天儿童娱乐

在墨尔本的小镇一角,有一处露天的游乐场。跟国内不同的是,这里的游玩设施非常简单,但更适合儿童,也更具趣味性。

比如秋千、滑梯、简易溜索等。

游乐场外还设有一处烧烤台,供小镇居民自助烧烤,十分的生活化,有这样的设施,如何不任性?

建议6:目前中国商业广场上的游玩设施非常少,倘若建造些简单但是非常有趣的游玩设备,势必会非常受游客欢迎,带动商业人流,低成本将会带来高产出。

布里斯本:城市中的沙滩

这是布里斯本的一个休闲商业广场,路边都是餐饮。沿着台阶走下去,竟是一片意想不到的美景!

这是商业广场打造的人造沙滩,许多人在此休闲、晒太阳。

对于生活在城市中的人们来说,周末到海边度假未免路程太远,如果城市中有这样一片绿洲,不是太美了吗?

建议7:国内大型商业项目可学习国外做法,打造各式各样的周末休闲场地,吸引消费者前往。

黄金海岸:宾馆设施人性化

因为经常出差,入住过的酒店很多,能留下印象的不多,但在澳洲入住的这家酒店给我留下了深刻的印象,细节细节还是细节!

1、宾馆进门,门口空间不大,但是却在左边设置了放置旅行箱的位置,右边配备保险箱,两侧均可挂衣物,中间是盥洗室;

2、烧水壶的插头设计了一个环扣,即使插座设计在墙角的位置插拔也十分方便;

3、手纸准备两卷,避免了经常问前台索取的麻烦;

4、一般盥洗室中浴缸和马桶之间都会用浴帘隔开,长期潮湿的环境使得浴帘底部通常都会发霉,十分不卫生。而在这个酒店中,它用玻璃代替了浴帘。而且玻璃是折叠式的,展开正好可以挡住洗澡时溅出的水花。

5、设置多个挂钩。浴室门后、洗漱台旁设计了多个挂钩,方便洗澡时晾挂衣服,非常人性化。

建议8:细节更能体现品质,良好的体验带来良性发展。

小结

王健林曾说:“购物中心是吃出来的。”因此万达将购物中心与餐饮、影院建造在一起,以餐饮吸引人流、汇聚人流。其实说到底,商业回归到原点,就是为谁服务?服务对象有何需求?如何满足这些需求的问题。

而休闲商业、旅游商业的属性就是享受,吃喝玩,当我们的商业项目可以从各个方面符合了享受的属性,享受型消费者也就不请自来了。

近几年,国内商业同质化越发严重,竞争态势也更严峻,很多开发商都在苦恼不知道如何去做,其实我们都不需要创新,只需要更多地借鉴国外商业的经验,结合属地文化进行模仿即可,重点就在开发商愿意做什么。武汉门面转让


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